這幾年由於房價不停上漲,中古屋便成為另一個選擇。買下一中古屋,翻修工程便成為許多消費者棘手的一件事,既然是中古屋,那它一定會有老化的問題或是維修或是需要更新,下列將翻修工程分為兩部分:

     一.基礎工程,大門鋁窗鐵窗水電泥作工程等,另為裝璜工程。

      舊屋翻修事前的準備工作不可少;找個下過雨的時間到現場看看,建議可準備粉筆,陽台排水是否順暢,陽台天花是 否會漏水,或是有水漬,雨勢較大時陽台通常淋到雨,若是樓上的陽台防水不好,水便會滲透到樓板,久而久之樓板內的鋼筋便會生鏽,導致水泥與鋼筋剝離造成水泥剝落,窗戶的四個角通常是結構較弱的地方,注意牆面油漆的顏色是否有變色(若是有漏水顏色會變深),四周牆面也必須留意,若是有上述情形,這時準備的粉筆就可派上用場,在有漏水的地方圈起來,若是手上有相機也可以拍攝下來,日後在施工時可以提供給施工人員。

     氣候的異常颱風來襲的次數是愈來愈頻繁,因此窗戶也愈來愈重要,目前市面上的鋁窗在抗風抗水甚至在隔音性,普遍都不錯,倘若有考慮更換鋁窗時,必須注意到施工時,請施工人員將新作窗框在與牆壁結和處用水泥砂漿填實,若預算較為充裕可再加作防水,窗戶,更新的重點如家中如有幼兒,請注意窗戶與地面的高度,窗戶玻璃的厚度(建議可選用8mm以上的強化玻璃),另外窗扣(把手)的選擇也要注意。

     生活水平的提升家電設備是愈來愈多,在舊屋翻修工程中,不妨先請水電師傅檢查電線的年齡(電線上面都會印有製造年份);線徑大小是否足夠,若是過於老舊或線徑過小,建議將電線全部更換,在準備過程中不仿留意一下平常在家裡使用家電的習慣,舉例市內電話是否需要每個房間都配線,還是選擇使用無線的電話機,網路亦是一樣,賺錢大不易, 少配一條用不著的線路就少一筆花費,但是使用MOD務必記得要在適當位置預留出線, 開關箱插座迴路建議使用附有漏電遮斷器的無熔絲開關,水管更換若是配置於地板下,注意水管與地板是否有足夠的距離隔熱,避免使用熱水時地板跟著導熱,通常熱水器的安裝位置與出水口的距離愈短愈好,才能避免熱能的流失,管徑水壓抑是考量的重點,出水量較大的熱水器通常為強制排氣型,記的要預留插座給熱水器用,排氣管的位置也不要忘記,如果有打算要安裝家庭劇院的,記住請施工人員先配置後置喇叭線,若是要將電視安裝於牆壁上,別忘了請水電師傅預留一條管道,讓輸出設備與電視機的線路有地方可走,事前的準備工作作的愈多愈能避免花冤枉錢 。

                                                                                                                 撰文  楊進立

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